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捂盘惜售”重现成都楼市

时间:2017-08-31 01:08  来源:未知  作者:admin

  进入2016年8月,在开发商、购房者、机构、等多方合力推动下,成都楼市行情终于“疯了”……

  据四川中原监测数据,8月,成都共有30个楼盘推新,去化率几乎都在五成以上,其中中洲锦城湖岸(楼盘详情 图库 网友点评)、海伦春天(楼盘详情 图库 网友点评)、碧桂园海昌天澜(楼盘详情 图库)、金地天府城(楼盘详情 图库 网友点评)、麓岭汇(楼盘详情 图库)、海伦印象、新景鼎南川宇(楼盘详情 图库 网友点评)、远大中央公园(楼盘详情 图库)等楼盘整体开盘去化高达七成以上。

  这样的热销势头也带动了房价上涨,8月,成都主城区共推出4959套住宅,成交均价达到11552元/平米,较上月上涨了4.65%。

  面对蜂拥而至的购房者,一些开发商开始采取更为极端的营销方式。除了满天飞的“开盘即售罄”的性消息外,据楼市大嘴巴了解,捂盘、封盘、抬价等被人诟病的手段近期在市场有所抬头——

  城南华府板块一个9月刚刚开盘的项目,开盘一天后就宣布,“将在下午6点封盘并上调房价一千元”,在此之前,该楼盘的的价格已达到11500-12800元/平米,据称成交数据6亿。而同样的事情,今年7月就在另外的楼盘上演过。

  即便如此,“买红了眼”的购房者依然如过江之鲫,络绎不绝,来看看最近几天部分楼盘开发商方面给出的成交数据:

  8月27日,蓝光公园悦府(楼盘详情 图库 网友点评)推新,开发商给出的数据是当天销售3100万,去化率85%。

  8月27日,新景鼎南川宇首批次开盘,开发商给出的数据是当天销售金额1.5亿。

  8月28日,远大中央公园二期二批次开盘,开发商给出的数据是400套房源当天售罄。

  8月28日,首创天禧68二期开盘,开发商给出的数据是1小时销售120套,金额1.5亿。

  9月3日,中德麓府(楼盘详情 图库 网友点评)开盘,开发商给出的数据是500余套房源一小时售罄。

  9月3日,颐和京都(楼盘详情 图库 网友点评)加推4期,截止开盘当天12点,第三方给出的销售数据为66套。

  “老牌”高端项目紫檀最近几天的成交数据据称是29套,合能珍宝琥珀(楼盘详情 图库)最近几天的成交数据称为500套……

  不论上述数据是否存在水分,一个不容的事实是,成都商品住宅的库存周期已明显下降——四川中原给出的数据是十个月,而另一个机构给出的数据则为六个月。

  在成都城南、城西等优势区域,“僧多粥少”的局面因为汹涌而至的购房者和开发商极具性的营销手段愈演愈烈,这也从另一角度诠释了这波疯狂行情出现的原因。

  据楼市大嘴巴了解,随着楼市传统旺季“金九银十”的到来,9月成都的推新楼盘数量与8月相比有增无减,达到50个以上,仅在刚刚过去的周六和周日,就有超过四个项目推新或举行产品发布会。

  以下是9月部分开盘(推新)楼盘名单(该信息仅作参考,具体详情以各项目公告为准)

  汇厦少城)文墨阁预计2016年9月中旬推4期3-4栋均价14000元/平方米

  蔚蓝卡地亚花园城)预计2016年9月15日加推A区二期4号、7号-10号楼均价12000元/平方米

  成都合院公园里)预计2016年9月初3期8号楼开盘均价5200元/平方米

  招商中央华城)预计2016年9月底二期6号7号楼开盘均价11500元/平方米

  成都鲁能城)预计2016年9月上旬2期3号4号楼开盘均价12000元/平方米

  中洲锦城湖岸预计2016年9月下旬1号、3号楼4单元开盘均价13000元/平方米

  北成8号)预计2016年9月30日住宅及底商开盘均价11000元/平方米

  楼市大嘴巴注意到,在8月火热的市场行情下,成都土拍市场却呈现出诡异的沉寂,虽然有北大资源8650元/平米和融创6700元/平米的高楼面价躁动市场,但8月成都主城区及郊县区仅共计出让土地12,成交10,流拍2,土地供应面积589亩,成交544亩,环比降幅分别为53.9%和50.54%,同比降幅分别为73.85%和71.85%。

  截止8月末,据四川中原数据,除保利、铁建、恒大和万科在成都持有70万方以上的待开发土地储量外,其余众多品牌房企的土地储量均相对不足,其中华润置地约为49万方,绿地约为43万方,融创约为29万方,蓝润约为25万方,蓝光约为19万方,龙湖约为9万方,中粮约为7.5万方……

  业内人士分析,随着成都商品住宅市场去化周期缩短,以及开发商土地储备状况吃紧,年末,新一轮土地争夺战的惨烈或将超出很多人的预期,而地价的上涨,或将进一步推高房价。

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